Один из самых часто задаваемых вопросов от собственников в адрес УЖК: в чьей собственности находятся индивидуальные приборы учета (ИПУ) и кто несет за них ответственность?

В настоящей статье постараемся ответить на этот волнующий вопрос.

Итак, индивидуальные приборы учета - это приборы, которые учитывают личное потребление коммунальных ресурсов собственником помещения (жилого или нежилого): - «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения.

Таким образом, бремя содержания имущества возлагается на собственника (ст.210 ГК РФ).

Все собственники помещений в обязательном порядке должны оснастить свои помещения приборами учета коммунальных ресурсов (п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Если счётчик вышел из строя, владелец квартиры обязан самостоятельно или с привлечением специалистов заменить и поставить новый счётчик на учёт в управляющей компании.

Границы ответственности между управляющей организацией и собственниками жилья устанавливаются на основании имущественной принадлежности – при поломках, жильцы должны самостоятельно оплачивать ремонт того, что находится в личной собственности, например, сантехнического оборудования, смесителей, приборов индивидуального учета, унитазов и др. Иными словами – все, что находится дальше от перекрывающего вентиля.

Таким образом, индивидуальные приборы учёта являются собственностью собственников квартир. Обслуживание, замена, контроль на выявление неисправности, обращение по гарантийным обязательствам к застройщику или заводу изготовителю - обязанность собственников индивидуальных приборов учёта.

За что же отвечает УЖК?

Управляющая жилищная компания обязана содержать только общее имущество (ст. 162 ЖК РФ). В статье 36 Жилищного кодекса РФ можно найти признаки общего имущества дома. Общедомовым считается оборудование, которое установлено до перекрывающего вентиля.

Итог:

- счетчики, если даже расположены в местах общего пользования, являются собственностью лица, чье помещение он обслуживает;

- такой счетчик не является общедомовым имуществом;

- управляющая организация его содержать не обязана;

- замена, ремонт, обслуживание такого счетчика – обязанность собственника той квартиры, которую счетчик обслуживает.